一、售楼部:
1、售楼部概念:
售楼部是指销售楼盘的场所,通常包括楼盘形象展示、接待、业务洽谈以及相关的配套办公用房等。
2、售楼部定性:
售楼部属于商店建筑,是为商品(楼盘)直接进行买卖和提供服务供给的公共建筑,属于公众聚集场所和人员密集场所
售楼部附属的办公等配套设施及功能部分,不影响商店建筑的定性。
3、售楼部消防往往被忽略:
通常情况下,售楼部在销售完成后转化为其他功能建筑,人们往往当成临时建筑处置,这是售楼部消防得不到重视的一个重要原因!
另一方面,售楼部投运时,往往没有完善的手续,无法单独办理售楼部的消防手续,成为空白地带,这也是售楼部消防得不到重视的原因。因此,要解决售楼部的消防问题,政策层面也应予以支持!
二、样板房:
1、样板房概念:
样板房主要用于展示商品房的装修效果实景,可视为包装待售的商品房。
2、样板房定性:
样板房作为待售商品(商品房)的展示,不再是办公或住宅属性,应和售楼部一样按商店建筑定性,应按商店建筑的相关要求配套建筑防火和消防设施。
3、样板房的设置要求:
样板房应视为实际投入使用的建筑,参观人员流动大,不应设置在施工区域,更不应直接设置在尚未通过验收的在建建筑内,以防安事故发生。
样板房可以独立建造或附建在售楼部,不应设置于在建建筑内。
4、关于样板房的建筑防火及消防设施,参照本文关于售楼部的要求执行,安装消防设施本地的,不再另述!
火灾风险
泉州丰泽消防维保工程厂库防火分区怎么划分?
厂房或仓库的任一防火分区内有不同火灾危险性类别的生产或储存物品时,火灾危险性类别应按火灾危险性较大的部分确定,同理,同一厂房或仓库的火灾危险性,消防设施本地的,应以火灾危险性大的防火分区确定。具体确定原则如下:
1、在同一厂房或仓库中,整体建筑的火灾危险性分类,按火灾危险性大的部分确定,建筑的耐火等级、多允许的建筑层数以及仓库的占地面积等,都应按火灾危险性大的部分确定,这是基本原则。
2、同一建筑中,允许存在火灾危险等级较低的防火分区,防火分区的大允许建筑面积可按所在防火分区的火灾危险性分类等级确定,年检消防设施本地的,不同防火分区必采取严格的防火分隔(或防火防爆)措施。比如乙类厂房中允许有火灾危险性为丙类的防火分区,丙类防火分区的大允许建筑面积可以按丙类火灾危险性类别的相关要求确定。
附属在厂房仓库的办公室(休息室),属于厂房的一部分,原则上,其耐火等级、防火分区等建筑防火要求,应按厂房的相关要求执行。同时,对于办公室(休息室)部分,应按公共建筑(办公建筑)的要求复核,执行相对较高的标准。
虽然规范没有要求丁、戊类厂房和戊类仓库的办公休息室进行防火分隔,实际应用中,这些部位仍应划分为相对独立的区域。
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一、甲类厂房的防火墙,以及其他类别的三、四级耐火等级厂房的防火墙,不应设置防火卷帘或防火分隔水幕。
注:三、四耐火等级的厂房的防火墙,缺乏规范支持,不应设置防火卷帘或防火分隔水幕。
二、甲、乙类仓库内防火分区之间的防火墙不应开设门、窗、洞口。
对于丙、丁、戊类仓库,在实际使用中确因物流等使用需要开口的部位,需采用与防火墙等效的措施进行分隔,如级防火门、防火卷帘,开口部位的宽度一般控制在不大于6.0m,高度好控制在4.0m以下,以保证该部位分隔的有效性。
注:丙类仓库内的防火墙耐火限不应低于4.00h,如丙类仓库因特殊要求需要使用防火卷帘,应对防火卷帘的耐火限予以认定,确保满足4.00h耐火限。
三、建筑高度大于250m的建筑,防火墙、防火隔墙不得采用防火玻璃墙、防火卷帘等替代。
四、当防火分区利用通向相邻防火分区的防火门作为安出口时,应采用防火墙与相邻防火分区进行分隔,相邻两个防火分区之间要严格采用防火墙分隔,改造消防设施本地的,不能采用防火卷帘、防火玻璃、防火分隔水幕等措施替代。
五、防火卷帘和防火玻璃隔墙,不得应用于防烟前室、疏散楼梯(间)、避难层、避难走道等室内安区域,也不得设置于消防电梯前室:
除首层区域外,其他楼层很难直接疏散至室外安区域,因此,通常将防烟前室、疏散楼梯(间)、避难层、避难走道等视为室内全区域,进入室内全区域的安出口,即可认为到达安地点,不再考虑室内全区域疏散至室外区域的疏散时间和距离要求。
考虑防火卷帘和防火玻璃的不确定性,防烟前室、疏散楼梯(间)、避难层、避难走道、消防电梯前室等与室内区域的分隔措施,应采用实体墙,不得设置防火卷帘、防火玻璃等可靠性较低的分隔措施。
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